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[中国铁建吧]上海东站规划落定 自住客却该“三思”了

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  5月2日上海铁路局泄漏,上海火车新站——上海东站选址确认,建成后的上海东站将北邻自贸区,南抵申嘉湖高速,距上海迪士尼乐土约10公里。该规划将力求本年四季度全面开工,估计五年内建成投用。

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  祝桥、惠南或受利最大

  上海东站落定后,祝桥板块无疑成为这个交通新纽带的直接辐射区。

  在此之前,祝桥的境况一向有点像惠南的隶属,尤其在16号线通车后,原本就现已相对老练的惠南招引了更多一手楼盘入驻。

  而祝桥除了在日子配套上一向不温不火外,一手房商场也长时间冷清,乃至一度成为大浦东的。

  2012年,作为其时祝桥仅有的商品住所朗诗未来树开盘,均价1.3万/平。

  2014年东方鸿璟园开盘,均价1.8万/平,在2016年前,东方鸿璟园一向保持在2.5万/平左右的价格。

  在确认的东站规划加上2016年商场的发酵下,该盘均价直接跃至3.5-4万/平。

  此外,上一年7月金地以88亿拿下祝桥镇中心镇区核心区G-10地块,楼板价到达33023元/㎡,祝桥板块的房价具有了真实的攀升动力。

  同样是间隔东站最近的惠南板块,正如上文所说,因为板块开展较早,尤其是16号线惠南站通车后为当地的配套带来更大的提高,地铁站周边汇集了多个小型商业广场。

  上海东站的规划多少会为惠南的价值再度加码。

  据华夏数据显现,惠南2012年一手房均价为13037元/平,上一年一手房均价则是25235元/平,五年涨幅93%。

  现在板块内仅有同润蓝美俊庭与远洋万和四季两个刚需盘在售,同润蓝美俊庭88-130平2-3房均价2.4-2.5万/平,远洋万和四季100-120平3房均价2.9-3.2万/平。

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  东站的建成只要利好吗?

  现在,上海站坐落闸北、上海南站坐落徐汇、虹桥火车站坐落闵行,以民间对上海的区分来看,这三大火车站均在浦西,东站的完工无疑将极大地便利浦东公民未来的跨省出行。

  其次,上海东站间隔浦东机场约4公里,规划将东站与机场快线无缝并站,建成上海的另一个大型归纳交通纽带,势必会带动区域商业配套的晋级,尤其是直接利好祝桥板块的开展。

  交通纽带站的完工往往意味着极大的人流和客流,这对区域商业的开展肯定有利,但从另一个视点来看,却可能有损板块的宜居性。

  杂乱的流动人口在带来商机的一起,也会带来环境和安全等危险。

  至今停止,许多人在挑选自住所时都会下意识的避开这类大型城市纽带站,自住客的确也该深思熟虑。

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  未来将广泛辐射张江与川沙

  值得一提的是,东站规划还准备了2个长远规划,一是预留了2号线支线,从主线广兰路站引出,联通张江高科技园区、迪斯尼乐土与上海东站。

  加上最近《张江科学城建造规划》发布,在本来张江科技园区的基础上再扩展,总面积到达约191平方公里,上海东站的长远规划无疑是如虎添翼,处理张江职工国内出差陆地交通的问题。

  二是11号线北段四期将在11号线迪斯尼专线的基础上持续延伸,经上海东站后通往浦东国际机场,估计将于十二五期间建成通车。

  从长远规划来看,作为11号线沿线间隔东站最近的周康、川沙板块,在张江住所如此紧缺且价格过高的情况下,或许也会招引一批从张江外溢的客群。

  shhouse163

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